Новостройки Паттайи по прямым ценам застройщиков

Да. Гражданин РФ, как и любой иностранец, может купить квартиру в кондоминиуме в Foreign Freehold — полную безусловную собственность в рамках иностранной квоты: закон разрешает продавать иностранцам до 49% площади каждого здания.

Право собственности регистрирует Земельный департамент Таиланда (Land Department): на ваше имя выдаётся чанот (Chanote) — государственное свидетельство о праве собственности.

Foreign Freehold — полная собственность без срока: квартиру можно продать, подарить или оставить в наследство. Leasehold — долгосрочная аренда с регистрацией в Земельном департаменте, обычно дешевле. К ней прибегают, когда иностранная квота в доме уже выбрана.

В каталоге мы указываем, где есть freehold-квота. Например, в Elegance Residence квартиры продаются и в leasehold (от 5,29 млн THB), и во freehold (от 6,43 млн THB).

Да. Подбор и показ проводим по видеосвязи — наш сотрудник сам едет на объект. Договор бронирования и SPA подписываются дистанционно, платежи идут по графику застройщика. Прилететь можно уже на приёмку квартиры и получение ключей, а регистрацию в Земельном департаменте оформить по доверенности.

Нет. Для покупателя комиссия 0%: вознаграждение агенту платит застройщик. Мы официальный партнёр застройщиков, поэтому цены в каталоге — из их прайс-листов, без наценки.

В нашем каталоге новостроек цены начинаются от 2,69 млн THB (Embassy World, Джомтьен) и доходят до 9 млн THB и выше за квартиры на первой линии (Soondri Wongamat).

Все договоры с застройщиками в Таиланде фиксируются в батах (THB). Цены в рублях на сайте рассчитаны ориентировочно (по курсу 1 THB = 2,5 ₽), чтобы вам было проще сопоставить бюджет с российским рынком. Перед бронью менеджер подготовит точный график платежей по актуальному курсу.

• Оформление собственности — сборы Земельного департамента при передаче. Кто и в какой доле их платит, прописано в договоре. Например, в Elegance Residence сбор за переоформление 2% делится между покупателем и застройщиком пополам.
• Sinking Fund — единоразовый взнос в амортизационный (ремонтный) фонд дома при получении ключей. Например, в Soondri Wongamat — 700 THB за м².
• Maintenance / Common Fee — ежемесячный сервисный сбор за содержание инфраструктуры комплекса. В Soondri Wongamat — 90 THB за м² в месяц.

Перед бронью мы показываем полный расчёт расходов по выбранной квартире.

Да, во всех проектах каталога есть рассрочка на время строительства. Примеры условий:

• Embassy World: бронь 50 000 THB, 27% в течение 14–30 дней, 48% без процентов по этапам строительства, 25% при получении ключей.
• Sea Spire: бронь 100 000 THB, 25% в течение 30 дней, 25% под 0% на 36 месяцев, 50% при передаче.
• Sea Sky: 0% на время строительства, остаток при сдаче.
• Elegance Residence (freehold): 30% / 40% / 30%.

Условия меняются — актуальные уточняем у застройщика перед бронью.

Обычно от 50 000 до 200 000 THB в зависимости от проекта. Бронь фиксирует квартиру и цену, после неё подписывается договор купли-продажи.

Для Foreign Freehold деньги должны поступить в Таиланд из-за границы в иностранной валюте. Тайский банк выдаёт по ним форму FET (Foreign Exchange Transaction) — без неё Земельный департамент не зарегистрирует квартиру на иностранца.

Валютный контроль и маршруты переводов из России в 2026 году регулярно меняются. До внесения брони мы разбираем вашу ситуацию и подбираем легальный, рабочий маршрут платежа (прямой банковский SWIFT из неподсанкционных банков, переводы через зарубежные счета или лицензированные платёжные шлюзы), чтобы тайский банк гарантированно выпустил форму FET для оформления квартиры во Freehold.

Да. Часть застройщиков предлагает собственную программу управления арендой — например, в Love It (Вонгамат). В других проектах квартиру можно передать управляющей компании.

Доход зависит от района, расстояния до пляжа, планировки и формата аренды (посуточно или помесячно). Мы не обещаем доходность «на глаз» — по выбранным квартирам готовим расчёт с понятными допущениями.

На старте продаж цены застройщика обычно ниже, а платежи распределены по графику стройки без процентов. Можно выбрать лучшие этажи и виды, пока они не раскуплены.

Паттайя — город у моря примерно в 1,5–2 часах езды от аэропорта Бангкока Суварнабхуми, без внутреннего перелёта. Здесь круглый год работают школы, больницы, торговые центры, поэтому город подходит и для жизни, и для сдачи в аренду.

• Джомтьен — около 6 км широкого пляжа с променадом, городская инфраструктура рядом и самый стабильный круглогодичный спрос на аренду. Самый широкий выбор новостроек по доступным ценам.
• Вонгамат — «паттайская Рублёвка» на тупиковом мысе севера города: без транзитного шума, с дефицитом земли на первой линии и домами прямо на песке.
• Пратамнак — зелёный холм между центром и Джомтьеном с тихими бухтами Кози-Бич и Йинйом и камерными клубными домами без толп туристов.

Отфильтровать проекты по району можно в каталоге.